Asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten

Perunkirjoitus on monivaiheinen prosessi, jossa tarvitaan tarkkaa tietoa vainajan omaisuudesta ja sen arvosta. Erityisesti kiinteistöjen osalta asunnon hinta-arvio on olennainen osa perunkirjoituksen laadintaa. Tämä artikkeli pureutuu siihen, miksi asunnon hinta-arvio on tärkeä perunkirjoituksessa, kuinka arvio tulisi toteuttaa ja mitä huomioida arvon määrittelyssä.

Miksi asunnon hinta-arvio on tärkeä perunkirjoituksessa?

Asunnon hinta-arvio on välttämätön, kun perunkirjoituksessa laaditaan perukirjaa. Perukirja on asiakirja, jossa luetellaan vainajan jälkelle jättämä omaisuus ja velat, ja asunnon oikean arvon määrittäminen vaikuttaa suoraan perinnönjakoon sekä mahdollisiin perintöverovelvoitteisiin. Liian korkeaksi tai matalaksi arvioitu arvo voi vaikuttaa perintöverojen oikeellisuuteen, mikän voi johtaa ongelmiin myöhemmässä vaiheessa.

Miten asunnon hinta-arvio tehdään perunkirjoitusta varten?

Perunkirjoitusta varten tehtävässä asunnon hinta-arviossa on tärkeää pyrkiä mahdollisimman realistiseen ja oikeudenmukaiseen arvoon. Yleensä on suositeltavaa kääntyä ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän tai arvioitsijan puoleen, joka tuntee paikallisen asuntomarkkinan. Ammattilainen voi tehdä kirjallisen arvion, jossa huomioidaan muun muassa:

• Asunnon sijainti ja alueen hintataso

• Asunnon kunto ja varustelutaso

• Markkinatilanne ja kysyntä vastaavilla alueilla

• Vastaavien kohteiden myyntihinnat

Kokeneen kiinteistönvälittäjän antama arvio on usein riittävä perunkirjoitusta varten, mutta tarvittaessa voidaan myös hankkia laajempi, esimerkiksi pankin tai ulkopuolisen arviointiyhtiön tekemä arvio.

Online hinta-arvio vs. ammattilaisen arvio

Vaikka kiinteistön omistajan tekemä verkossa tehtävä itsearvio voi olla suuntaa antava, ammattilaisen tekemä hinta-arvio on perunkirjoituksen yhteydessä luotettavampi vaihtoehto. Ammattilaisen arvio perustuu markkinadataan ja asiantuntemukseen, mikä vähentää mahdollisuuksia virhearvioihin. Perintöveroihin liittyen on erityisen tärkeää, että arvo on perusteltu, jotta vältytään mahdollisilta kiistoilta verottajan kanssa.

Omaisen kuollessa hänen omaisuudestaan tehdään perillisille perukirja, johon täytyy merkitä verottajaa varten esimerkiksi perinnöksi jääneen asunnon hinta. Voi olla fiksua pyytää esimerkiksi kahden välittäjän hinta-arvio asunnosta, ja laskea näistä keskiarvo. Etenkin tilanteissa, joissa yksi sisaruksista lunastaa asunnon muilta, arvo kannattaa määritellä reilusti, jottei perintö aiheuta riitoja.

Niin kauan kuin asuntoa ei ole myyty, ei edes paras arvio välttämättä vastaa totuutta myyntihinnasta – lopullinen hinta määrittyy vasta kaupantekohetkellä.

Mikäli asuntoa ollaan myymässä, hintaa ei kannata määritellä liian alhaiseksi, sillä perukirja-arvo muodostaa hankintamenon, ja mikäli asunto myydäänkin paljon isompaan hintaan, siitä joutuu maksamaan myyntivoittoveroa, joka on perintöveroa suurempi. Myyntivoittovero lasketaan pääomatuloksi, josta täytyy maksaa 30 prosenttia 30 000 euroon saakka ja 34 prosenttia tämän yli. Perintöveron määrän taas voi katsoa kätevästi verottajan laskurilla.

Hinta-arvion vaikutukset perunkirjoituksessa

Asunnon hinta-arvio vaikuttaa suoraan perintöveron määrään, ja siksi oikean arvon määrittely on tärkeää. Vähäarvoisemmaksi arvioitu omaisuus voi tarkoittaa alhaisempia perintöveroja, mutta toisaalta myöhemmin tapahtuvassa omaisuuden myynnissä voi tulla eteen luovutusvoittoveroja, jos omaisuus on aliarvioitu perunkirjoituksen yhteydessä. Tästä syystä realistinen ja markkinaa vastaava arvio on oleellinen.

Arvioinnin ajankohta

Perunkirjoituksen yhteydessä kiinteistön arvon määrittely kannattaa tehdä mahdollisimman pian kuolemantapauksen jälkeen. Markkinatilanteet voivat vaihdella nopeasti, ja esimerkiksi taloudelliset suhdanteet voivat vaikuttaa kiinteistöjen arvoihin. Arvio tulisi perustaa siihen hintaan, mikä kiinteistöstä olisi saatavissa vapailla markkinoilla arviointihetkellä.

Ammattilainen auttaa hinta-arvion antamisessa perunkirjoitukseen

Asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten on kriittinen osa perukirjan laatimista. Sen avulla varmistetaan, että perinnönjakoon ja verotukseen liittyvät asiat hoituvat asianmukaisesti. On suositeltavaa käyttää ammattilaista, joka tuntee paikalliset markkinat ja osaa antaa luotettavan arvion. Näin varmistetaan, että perunkirjoitusprosessissa vältytään turhilta ongelmilta ja perinnönjakoon liittyvät kysymykset hoituvat mahdollisimman sujuvasti.

Jos olet tekemässä perunkirjoitusta ja tarvitset asunnollesi hinta-arvion, suosittelemme kääntymään kokeneen kiinteistönvälittäjän puoleen. Näin voit olla varma, että perunkirjoituksessa käytetyt tiedot ovat paikkansapitajat ja vastaavat markkinatilannetta.

Voit helposti tehdä nopean online-hinta-arvion asunnostasi ennen yhteydenottoa välittäjään.