Miten uudistuotanto vaikuttaa alueen vanhojen asuntojen hintatasoon?

Tällä hetkellä Suomessa on useita isoja alueen virkistämiseen liittyviä projekteja, joissa alueen infrastruktuuria kehitetään rakentamalla uusi kauppakeskus, uusia toimitiloja ja asuntoja. Myös liikenneyhteyksiä ja palveluita parannetaan. Näitä hankkeita on tällä hetkellä käynnissä muun muuassa Helsingin Kalasatamassa (Redi kauppakeskus) ja Pasilassa (Tripla kauppakeskus) sekä Tampereen ydinkeskustassa (Ratina kauppakeskus). Mitä nämä projektit tarkoittavat alueen vanhojen asuntojen hinnoille? Lähdimme selvittämään asiaa.

Arabianrannan kehitys ennustaa tulevaa?

Lähihistoriassa on muutama vastaavanlainen projekti saatu valmiiksi. Otimme näistä yhden tarkempaan käsittelyyn. Arabianranta on oiva kohde tutkia tätä kysymystä sen sijainnin ja valmistumisesta kuluneen ajan takia. Arabianranta sijaitsee Helsingin niin kutsutussa vanhassa kaupungissa, joka nimensä mukaisesti koostuu pääsääntöisesti vanhasta asuntokannasta. Arabianrannan rakentaminen aloitettiin vuonna 2000 ja saatiin valmiiksi vuonna 2015. Alueelle rakennettiin koti 8000 ihmiselle, palveluita sekä mittava määrä toimistotilaa ja uusi kauppakeskus Arabia.

Ennen Arabianrannan rakentamista, Vanhan kaupungin asuntojen hintataso noudatti hyvin tarkasti Helsingin keskihintaa. Hintataso alkoi poiketa Helsingin hintatasosta pikkuhiljaa sitä mukaan, kun uudistuotantoa alettiin tilastoida alueen vanhojen asuntojen hintoihin. Vanhat, ennen vuotta 2000 rakennetut asunnot, noudattivat kuitenkin vielä Helsingin keskihintaa vuoteen 2012 asti, kunnes vuonna 2013 ne ottivat aimo harppauksen. Tämän jälkeen käytännössä ennen vuotta 2000 rakennetut neliöt olivat samanhintaisia alueen normaalin hintatason kanssa. Arabianrannan rakentaminen siis nosti alueen keskihinnat kaikinpuolin Helsingin yleistä keskiarvoa suuremmaksi – oli kyse sitten vanhasta tai uudesta kohteesta.

Taulukko: Keskimääräinen neliöhinta vuositasolla Arabianranta (00560) vs. Helsinki

Taustatekijöitä vanhojen asuntojen hinnan nousuun varmasti löytyy peruskorjauksista tai muista asunnon perusparannuksista. Ei voi kuitenkaan kieltää mahdollisuutta, ettei Arabianrannan rakentaminen nostanut alueen muiden asuntojen hintoja mukanaan. Tällä hetkellä hinnoissa ei ole eroa, oli asunto rakennettu 1950-luvulla vai 2000-luvulla.

Miten tätä tietoa voidaan hyödyntää?

Tämä tuo esiin mielenkiintoisen pointin, kun nykyiset kehityshankkeet valmistuvat. Jos omistat vanhan asunnon näiden projektien lähettyviltä, voi olla että asuntosi arvo nousee reilusti normaalia nopeammin. Juuri nyt kannattaa pitää asunnostaan kiinni ja odottaa muutama vuosi, jotta projektit saadaan valmiiksi. Voit yllättyä iloisesti asunnosta saatavasta hinnasta.

Myös kiinteistösijoittajille tämä voi olla paikka tehdä houkutteleva pitkän ajan sijoitus. Näillä projektialueilla olevat asunnot ovat toistaiseksi suhteellisen edullisia, kun jatkuva rakentaminen ja sekaisin oleva liikenne karkottaa potentiaaliset ostajat ja pitävät hinnat alhaalla. Pikavoittoja sijoittamisella tuskin tehdään, sillä mm. Arabianrannan hinnat tasaantuivat alueella 12 vuoden aikana. Pitkäjänteisyyttä siis tarvitaan.

Kuvituskuva: Timo Newton-Syms

Tiedonlähde: Tilastokeskus – Vanhojen osakeasuntojen keskihinnat ja kauppojen lukumäärät postinumeroalueittain ja rakennusvuosittain